中国企业投资马房地产存有风险

据台湾wantchinatimes.com 9月21日网站新闻,尽管业界对马房地产市场前景充满疑虑,但多家中国企业依然出人意料地涌入马房地产市场。由于马政府政策走向不明朗、统计数据不够公开透明,中国企业在马投资房地产存有一定风险。

过去两年来,中国南方几家大型房地产企业已在马投入巨资。今年,中国投资者在马南部新山市购买了总价105亿人民币(约合17亿美元)的房产。8月,广东富港集团等几家公司与马房地产开发商GD集团签署协议,拟在森美兰州汝来(Nilai)共同投资建设别墅项目。汝来是多家知名大学、学院所在地,其中包括汝来大学和INTI国际大学。合作投资金额约3.1亿美元,这也是富港集团在海外的首个投资项目。当前,中国企业在马投资房地产主要集中在两个地区:一是紧邻新加坡的新山,二是首都吉隆坡。新山房价目前只有新加坡的1/3。

当地媒体称,过去三年来,马房价每年增长8-15%,但房屋出租年回报率却高达5-8%,高于中国大陆、香港和新加坡。对于中国公司而言,在马投资房地产的风险主要来自政府政策和经济规划方面,例如马汇率体制改革、吸引外资方式和统计数据的透明度等方面。美元在大多数东盟国家不可以直接使用。投资者必须先把美元兑换成当地货币,方能进行投资,因此不可避免遭受一定汇兑损失。马财政部副部长蔡智勇表示,外汇问题对于中马两国贸易和投资的长远发展具有一定不良影响,大约要10-15年,这一问题才可能解决。